Habitavia acompanha cada empreendimento habitacional pelas etapas de licenciamento — prefeitura, meio ambiente, bombeiros, concessionárias e cartório — e antecipa o que vai atrasar a contratação antes que atrase.
Cada município tem a sua sequência de etapas, documentos e prazos. A informação fica espalhada em e-mails, protocolos e planilhas, e a pendência só aparece quando o processo chega ao agente financeiro — com matrícula vencida, área divergente ou projeto fora dos parâmetros urbanísticos.
Incorporadoras, responsáveis técnicos, órgãos públicos, cartórios e o agente financeiro trabalham na mesma linha do tempo, cada um com o seu perfil e as suas pendências.
Painel com filtros por estado, município, etapa, programa e situação, mapa dos empreendimentos e gargalos por etapa.
Cada documento tem a sua validade e regra de conferência; o sistema avisa o que vence antes da contratação.
Exigências viram pendências atribuídas a quem precisa agir, com prazo e histórico auditável.
A IA lê matrículas, alvarás, PPCI e quadros de áreas e confronta com os dados do empreendimento: área divergente, unidades a mais no alvará, certidão vencida, protocolo no lugar da licença.
Taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, altura, recuos e vagas calculados contra os parâmetros da zona — e a IA aponta quando a declaração do responsável técnico contradiz o próprio projeto.
A data provável de contratação é projetada com a duração real das etapas no mesmo município, incluindo o retrabalho previsto quando o projeto excede parâmetros.
A IA também redige ofícios, relatórios de situação e checklists a partir dos dados do processo. A decisão continua sempre com o analista: toda conferência fica registrada para revisão.
Um novo município entra copiando um modelo existente e ajustando etapas, prazos, documentos, regras de conferência e zonas urbanísticas — sem programação.
Cada ação — envio, conferência, aprovação, exigência — fica na trilha de auditoria com autor, data e perfil.
Protótipo com 53 empreendimentos em 10 municípios do RS e de SC. O acesso de demonstração é fornecido sob solicitação.
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